<P>우리 단지에는 매우 훌륭한 운동시설이 있습니다.. 골프 연습장, 사우나 시설, 헬쓰장등..</P> <P>이렇게 좋은 시설이 "계륵"의 존재가 되어 버렸습니다.</P> <P> </P> <P>건설사들이 수년전 부터 브랜드 차별화 전략의 일환으로 조경과 커뮤니티센터등 특화 서비스로 분양 광고를 </P> <P>해왔으며  이중 헬스장과 수영장, 골프연습장 각종 시설을 같춘 켜뮤니티센터를 대대적으로 선전하였습니다</P> <P>하지만 건설사들은 분양후에는 이를 관리 하는데에는 거의 관심이 없었습니다..</P> <P>분양만 끝나고 돈 받으면 끝이니까요... (어느정도 하자보수등 관리를 하긴 하지만 ㅠㅠ)</P> <P>이런 이유 때문에 커뮤니티 시설이 분양가만 높여 건설사들의 이득만 챙긴다는 지적도 있습니다.</P> <P> </P> <P>이러한 단지내 이용시설은 어떻게 해서든지 관리/유지를 해야 합니다.</P> <P>주민 자체적으로 운영하거나 운영관리 위탁을 맡겨야 합니다.</P> <P>하지만  주택법에는 외부 용역업체에 위탁관리를 금지하고 있고 자체적 운영은 한계및 어려움이 있어  </P> <P>다른 단지들을 보면 심한 경우에는 무용지물로 방치되는  곳도 있습니다.</P> <P> </P> <P>이러한 문제들이 자주 발생되어 주택법/시행령이 개정되어 아파트 입주민의 3/4이상이 찬성하면 운영관리 위탁을</P> <P>맡길 수 있도록 개정되었습니다. (작년에 개정되어 올 2014년1월부터 시행됨)</P> <P>외부위탁으로 전문관리가 되고 커뮤니티 센터가 활성화 되면 장기적으로 아파트 가치를 높이는 데에도 도움이</P> <P>될 것이라는 판단 입니다</P> <P> </P> <P>외부인 출입으로 단지 내 보안문제, 주차문제, 시설훼손등 주민복지 훼손이 발생할 수 있으나</P> <P>외부인 사용으로 커뮤니티시설이 활성화되어 입주민들의 관리비/사용료 부담이 덜 수 있다는 장점이 있습니다.</P> <P>각각 장단점이 있지만 논란이 되었던 ""아파트 주민운동시설의 외부인 이용""이 허용되지 않는 쪽으로 결정되었습니다.</P> <P> </P> <P>공동주택내에서 영리목적의 체육시설을 운영하는 것 자체가 주택법/시행령 위반인 것입니다..</P> <P> </P> <P>위탁이 필요하다고 판단 될 때에도 입대의 의결 또는 전체 입주자등의 1/10이상이 제안하고,</P> <P>아파트 입주민의 3/4 찬성을 얻어야 가능하도록 절차가 강화되었습니다.</P> <P>즉 위탁운영은  영리추구가 아닌 자체관리가 힙들어 시행하는 즉..운영 합리화를 위한 것입니다.</P> <P> </P> <P>약4년전 우리 단지 운동시설 개장 초기부터 우여곡절이 많았습니다..</P> <P> 초기 개장이 늦춰지고...</P> <P>  - 사용유무에 상관없이  커뮤니티 운영/관리비를 아파트 전세대로 나누어 부과 하느냐..</P> <P>  - 사용자들만이 운영/관리비를 부담 하느냐..</P> <P> 각각 세대마다 입장이 다양하였습니다...</P> <P>-   출퇴근이 늦고 사정상 운동이 불가능한 세대, 꼭 돈주고 운동을 할 필요 없다는 세대등</P> <P>     이들 미사용 세대에까지 관리비를 부과 할 수 없다는 의견들....</P> <P>- 어짜피 좋던 싫던 단지내 시설이므로 공용시설로 유지/관리비를 모든세대에 부과 하고</P> <P>   최소한의 사용로만 이용자가 추가로 내야한다는 의견들....</P> <P>  </P> <P>많은 고민 끝에 업체위탁으로 지금까지 4년동안 그대로 위탁운영이 되고 있으며...,. 많은 문제점들이 발생하고 있으며 </P> <P>이에 실망한 입주민들이 단지내 시설을 나두고 외부 피트니스센터를 다니는 이상한 일이 벌어지고 있습니다...</P> <P>그들은 초기 투자 없이 훌륭한 피트니스 센터를 오픈 한 것이구요...</P> <P>무슨 로비를 펼쳐서 그런 불법을 자행해도 당당한 지는 알 수 없습니다..</P> <P>공개된 계약서에 의하면 턱없이 낮은 임대료와 단지 외부인으로 수익 추구가 가능한 점등, 질 낮은 서비스등</P> <P>입주민들의 수많은 불만이 지속되었으나....무슨 이유에서 인지 4년동안 변화가 없습니다...</P> <P>  </P> <P>지금까지 스포츠 센터및 관리사무소에 여러번 문제를 제기 하였습니다..</P> <P>화내지 않고 조용조용 얘기해서 그런지...매번 무시당했습니다..</P> <P> </P> <P>좋은게 좋은거라고...요즘 살기도 힘든데..</P> <P>스포츠 센터 일하는 사람들>>하는대로 내버려 두었습니다..</P> <P>입대의/관리사무소>> 아파트 단지를 위해 봉사하시는 분들이라..그냥 보고만 있었습니다..</P> <P>하지만,, 전혀 고쳐지지 않았습니다..</P> <P>엄밀하게 위탁관리가 불법이었으며 외부인 사용이 불법인 줄 알면서도... 전혀 관리/감독이 전혀 없습니다..</P> <P> </P> <P>그냥  ,,,난 커뮤니티 시설을 이용하지 않아 나의일 아니라고 나랑 상관 없다고</P> <P> 넘어가면... 추후 낙후된 시설을 유지/보수하는 일은 고스란히 단지내 모든 세대에 부과될 것 입니다...</P> <P> </P> <P>결국 해당 구청및 시청에 민원을 넣어 시정하려 하였으나...</P> <P>공무원등...형식적 대답..... ""위탁경영및 외부인 영업은 불법입니다"", "" 시정하도록 행정 지도 하겠습니다""</P> <P>지속적인 민원으로 결국...""과태료처분까지 받아 냈습니다..."" </P> <P>하지만 그들은 관리비로 분담해서 과태료 납부하고.. 없었던 일처럼 지낼 겁니다..</P> <P> </P> <P>앞서 말한 김부선씨처럼... 그런 당연한 불법에도 밝혀내는데 2년여의 긴 시간이 걸렸다합니다...</P> <P>그들은 우리들이 지쳐 포기하길 기다리고 있습니다..</P> <P>그리고 결국은 불법으로 돈을 벌고 당당하게 살겠지요...</P> <P>안타까운 현실입니다....</P> <P> </P> <P> </P> <P> </P>